Weitere Labore und Unterkünfte in der Nähe von Boston Landing

Jun 22, 2023

Die Immobilienentwicklungsfirmen IQHQ und Hines bauen ihre lokale Präsenz mit Vorschlägen zur Entwicklung von Laboren und Wohnungen in der Nähe der S-Bahn-Haltestelle Boston Landing erneut aus und sorgen so für weitere Entwicklung in einem Abschnitt von Allston-Brighton, wo eine Reihe von Großprojekten entweder im Gange sind oder sind haben kürzlich die Genehmigung der Stadt erhalten.

Hines, ein in Houston ansässiger Immobilienriese, der vor Ort für den derzeit im Bau befindlichen Turm auf der South Station bekannt ist, hat in Zusammenarbeit mit Calare Properties aus Framingham ein Apartmentgebäude mit 316 Wohneinheiten in der Pratt St. 22-24 vorgeschlagen. Ein von Hines verwaltetes Unternehmen kaufte im August ein Haus in der Pratt St. 24 für 1 Million US-Dollar.

Das Grundstück liegt unmittelbar an einer Durchgangsstraße, die zu einem breiten einstöckigen Industriegebäude in der Pratt St. 22 führt. Dieses Gebäude, in dem sich derzeit das Superior Automotive Warehouse befindet, grenzt an S-Bahn-Gleise in der Nähe des lang erwarteten I-90 Allston Multimodal Project, das vorgeschlagen wird um schließlich die Autobahn entlang der Eisenbahnschienen zu begradigen.

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Das Pratt Street-Gelände grenzt an Allston Green, eine kompakte Wohnsiedlung mit drei Gebäuden und 349 Wohneinheiten in der Nähe der Kreuzung der Cambridge Street mit dem Turnpike, die im Dezember 2020 vom Vorstand der Boston Planning and Development Agency genehmigt wurde Weitere Projekte, die der BPDA-Vorstand letzten Monat genehmigt hat: ein 12-stöckiges Labor und ein siebenstöckiges Wohngebäude in den Straßen Braintree und Everett sowie eine Eigentumswohnung mit 150 Wohneinheiten in der Everett St. 52. Das Eigentumswohnungsprojekt Everett Street ist das fünfte Gebäude, aus dem hervorgegangen ist die Sanierung eines Stop & Shop-Lebensmittelladens neben dem gemischt genutzten Campus Boston Landing und der Haltestelle der Commuter Rail.

Hines schlägt vor, die bestehenden Grundstücke in der Pratt St. 22-24 abzureißen und an ihrer Stelle 316 Wohnungen zu errichten, deren Größe von Studios bis hin zu Einheiten mit drei Schlafzimmern reicht, mit Freiflächen, Parkplätzen und „aktivierten Nutzungen“ im Erdgeschoss.

„Das Projekt hat eine Fassade und Zugang zur Pratt Street“, schrieb Sean Sacks, Leiter des Bostoner Büros von Hines, in einer Absichtserklärung vom 3. April an die BPDA. „Das Projekt bietet die Möglichkeit, ein ungenutztes Gelände in dringend benötigten, verkehrsorientierten Wohnraum umzuwandeln.“

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Unterdessen schlägt der in Kalifornien ansässige Life-Science-Entwickler IQHQ vor, die bestehende einstöckige Einzelhandelsimmobilie in der 103 North Beacon St. direkt außerhalb des Boston Landing-Campus abzureißen und ein 150.000 Quadratmeter großes Labor mit Einzelhandelsflächen und zwei unterirdischen Ebenen zu errichten Parken. Es liegt auch direkt an der North Beacon Street neben dem Gebäude, in dem sich das Musikprobestudio Sound Museum befindet, wo IQHQ einen Laborcampus mit drei Gebäuden und einer Gesamtfläche von mehr als 40.000 Quadratmetern plant.

Der Entwickler stellt sich das Gelände 103 North Beacon St. „als Kanal für Aktivitäten“ vor, mit besonders breiten Gehwegen entlang der North Beacon Street und der Arthur Street, um „die Arthur Street zur Verbindung zwischen Boston Landing und dem North Beacon Street Corridor zu machen“, so Anwalt Darren M. Baird schrieb in einer Absichtserklärung vom 4. April an die BPDA.

IQHQ entwickelt mehrere weitere Projekte in und um den Großraum Boston, darunter den 1 Milliarde US-Dollar teuren Fenway Center-Luftrechtsturm, ein weiteres Fenway-Labor in 109 Brookline Ave. sowie mehrere Gebäude-Laborcampusse im Alewife-Viertel von Cambridge und in Andover, für die derzeit Umbaupläne vorliegen das langjährige Hotel Buckminster am Kenmore Square in Laborräume um.

Catherine Carlock ist unter [email protected] erreichbar. Folgen Sie ihr auf Twitter @bycathcarlock.